大宗物业、TOD板块、产业地产或带来市场机会 ——凤凰网房产广州

宝盈娱乐bbin手机版本APP 2019-04-12 10:42 阅读:56411

新快报讯从3月广州楼市成交情况来看,市场有回暖趋势,未来置业有哪些机会近日,戴德梁行发布的最新报告认为应重点关注三个方面,一是各城市定位所影响的城市级投资机会,如大宗物业板块;二是交通基建建设所带来的PPP及TOD投资机会;三是都市卫星城及产业新城带来的产业投资机会,如产业地产板块。

●大宗物业投资外资看好广州,交易额持续创新高2016-2018年,广州大宗物业投资市场交易额在三年内实现了从98亿元跃升至240亿元的增长,连续两年突破200亿元规模,持续3年创下新高。 从近年交易结构来看,内资投资者依然占比较大,而看好广州未来发展的外资投资机构亦动作频频,占比显著上升。

在交易的物业类型中,写字楼以逾六成的占比成为投资者的心头好,商业物业紧随其后。

近几年业界备受关注的西城都荟、乐峰广场、8号地及大马站商业中心等物业成交,均是外资买家积极布局,看好广州发展潜力的典型案例。 依托大湾区核心城市优势及日渐完善的交通网络,越来越多投资者开始关注广州新兴区域板块,南沙、、黄埔、白云及增城等非核心区域的大宗物业成交,从2017年占比近三成,一跃到2018年占比约六成。 ●产业地产创新科技引领产城融合投资机会科创产业将成为大湾区未来发展的核心驱动力,随着城市壁垒的打破、产业集聚效应的形成及产业链的整合,必将带来巨大的产业物业投资需求。 戴德梁行华中区策略发展顾问部高级董事及主管邵丰表示,广州具备完善的制造业体系和扎实的产业基础,是华南地区的综合性工业制造中心。 随着产业结构的升级转型及城市更新的不断推进,广州优质产业园市场步入快速增长期。 较优的产业园租金水平,使广州成为了科创企业落户的理想选择。

其中,天河科技园/软件园作为天河智慧城的核心区域,聚集逾600家高新技术企业,28家总部企业;而以高新技术产业研究开发、生产制造为主的科学城,是广州东部发展战略的中心区域,已聚集LG电子、日立、床位、索尼电子、宝能及多益网络等多家高端制造、信息技术、科创及研发类企业落户。 未来,将有更多优质产业载体承接高端产业,助力区域产业凝聚力及城市竞争力的提升。

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